Une estimation immobilière claire et structurée
CCMM analyse les caractéristiques de votre bien et les transactions immobilières disponibles afin de vous fournir une estimation cohérente avec votre marché local.
Simple, rapide et transparent
Quelques informations suffisent pour obtenir une première estimation de la valeur de votre bien.
Décrivez votre bien
Indiquez votre adresse et les principales caractéristiques de votre maison ou appartement.
Nous analysons le marché
CCMM recherche les transactions et les biens comparables disponibles dans votre secteur.
Obtenez votre estimation
Découvrez immédiatement une valeur estimée, une fourchette de prix et les principaux indicateurs disponibles.
Comment votre estimation est-elle calculée ?
CCMM combine les informations de votre bien avec les données immobilières disponibles pour construire une estimation locale.
Votre bien
L’estimation commence par votre adresse, le type de bien et ses principales caractéristiques : surface, nombre de pièces, terrain pour une maison, chambres, salles de bain, période de construction et équipements.
Les ventes réelles issues des données DVF
CCMM s’appuie notamment sur les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par la Direction générale des finances publiques. Elles décrivent des transactions enregistrées, plutôt que des prix d’annonces. Le moteur recherche les références disponibles autour de votre adresse pour les rapprocher des caractéristiques de votre maison ou appartement.
La sélection des biens comparables
Le moteur recherche des biens similaires en tenant notamment compte de la localisation, du type de bien, de la surface, du nombre de pièces, du terrain pour une maison et de la récence des transactions.
Les spécificités locales
Deux logements situés dans une même commune peuvent avoir des valeurs différentes selon leur quartier. CCMM tient également compte du niveau de prix observé autour de l’adresse afin de mieux intégrer ces écarts locaux.
La performance énergétique
Lorsque vous connaissez le DPE de votre logement, cette information peut être prise en compte dans l’estimation. Le résultat indique simplement si son impact est positif, neutre ou négatif.
Votre résultat
Vous obtenez une valeur estimée, une fourchette de prix, un prix estimé au m² ainsi que les principaux indicateurs disponibles pour comprendre votre estimation.
Une estimation, pas une expertise immobilière
L’estimation CCMM constitue une indication de valeur obtenue à partir des données disponibles et des caractéristiques renseignées. Le prix de vente réel peut notamment varier selon l’état précis du bien, ses prestations, son environnement et les conditions du marché.
Comprendre les limites des données DVF
La base publique est actualisée deux fois par an ; sa publication et son intégration dans un estimateur peuvent être décalées. Elle ne couvre pas l’Alsace, la Moselle et Mayotte et ne décrit pas tous les détails du logement, comme son état intérieur ou ses nuisances. Une absence de référence ne signifie pas une absence de valeur.
Consulter la source officielle DVF · Lire notre guide pour interpréter les ventes DVF
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